过户需要什么流程
时间：
房产过户流程如下：
准备材料
卖方需要准备好房产证、土地使用证等房产证明文件，以及身份证、户口本等有效身份证明文件。
买方需要准备好身份证、户口本等有效身份证明文件。
签订买卖合同
买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容。
产权核查
售房者要配合购房者进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
缴纳税费和费用
需要缴纳一定的税费和过户费用，这些费用根据房屋的实际情况和当地的政策规定而有所不同。
办理过户手续
买卖双方需要前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实。
办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证。
其他相关手续
如果买方选择贷款购房，还需要在过户前办理贷款手续，包括提交贷款申请、提供收入证明、房产评估等。
买卖双方还需填写相关表格和存量合同，确保合同金额一致。
建议：
在进行房产过户前，买卖双方应仔细了解当地的户籍政策、税费政策以及相关法律法规，以确保过户的顺利进行。
如果选择通过中介办理过户，应选择正规的中介机构，以减少风险。