小产权房哪里交易

小产权房只能在村集体成员内部进行转让或置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。以下是具体的交易步骤和注意事项：

选择可靠的中介

小产权房的买卖可以通过中介来进行，在买卖之前，中介会进行房屋的检查，如果出现了纠纷中介也是要承担一定责任的，对于买卖双方来说，选择可靠的中介再进行交易会更安全。

签订买卖合同

小产权房的买卖双方都要签订合同，合同需要买卖双方共同签字并且按指纹，如果是已婚的话，夫妻双方都要签字。

村委或开发商更名

小产权房虽然不能过户，但是一定要去村委或开发商进行更名，买方才能保障自己的权利。

实地考察房屋

买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

查档

买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

签订正式合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

过户

过户时，买卖双方带齐资料到村委，一定要原业主本人（资料如下），到村委齐过户费用。过户专员会审核并回收原件合同，无误即收回备案，开出新合同（因为要村委盖章，一般村委盖章差不多半个月这个，有快有慢，没有比较特定的），在签定新合同前，还需要再签一份《承诺书》承诺书是一式三份，买卖双方各执一份，村委留档一份（新业主凭这个《承诺书》去领村委盖好章的新合同）手续完毕，买方向卖方转帐（有的是转给中介公司的，转给中介公司，公司也会开一个收据）。

注意事项：

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照法律规定是不可以买卖交易的。

小产权房只能在集体内部进行交易，不得向外界出售，同时其过户功能亦受到限制。

由于小产权房得不到法律的认可和保护，购买后也不能合法转让过户，存在很大的法律风险。

建议：

如果确实需要购买小产权房，建议选择可靠的交易对象和中介，确保合同条款明确，以减少后续纠纷的风险。

购买前务必查档，确保房屋的权属清晰。

考虑小产权房的法律风险，谨慎做出购买决定。