卖房交易需要什么
时间：
卖房交易需要以下步骤和材料：
议价
买方会尝试议价，卖家需要预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需支付定金，以保障合同履行。若买方反悔，卖家有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
双方需携带房本、产权人身份证等必要文件。若产权人不能到场，需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步。完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。双方还可以选择通过银行开设监管账户，确保资金安全。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户时需要携带身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等证件。
准备材料
卖方需要提供的材料包括：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡等。
买方需要提供的材料包括：身份证、户口本（外地户口需暂住证）、婚姻证明、银行卡等。
选择出售方式
可以选择自行出售或委托中介，选择信誉好的中介公司可以更顺利地完成交易。
评估税费
了解卖房过程中涉及的税费，提前做好资金预算。
制作房源信息
制作详细的房源信息，包括房屋基本情况、卖点、照片等，有助于吸引买家。
安排带看和谈判
及时安排带看时间和路线，与买家进行合理的价格谈判。