租房合同到哪些问题
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签订租房合同时需要注意以下问题：
确认合同主体
核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保对方有合法的出租权。
租客需提供真实有效的身份证明文件。
明确合同条款
租金数额、支付周期（如每月/每季度）、支付方式（现金/转账）及迟延支付的违约金标准。
租赁期限及续租条件，提前解约的规定，如是否允许转租、提前解约需提前多久通知对方等。
押金金额及用途，以及退还条件。
房屋维修责任分配，明确小修由租客负责，大修由房东承担。
使用规定，包括房屋使用范围、禁止非法活动、噪音控制、宠物饲养等。
关注合同履行
入住前双方共同检查房屋现有设施状况及损坏情况，并签字确认。
明确房屋内部装修问题、租赁用途、口头约定事宜、违约金等。
房屋状况及设施
实地考察房屋的真实情况，检查是否存在消防隐患、群租等问题。
明确房屋内的相关设施情况，如是否配有冰箱、洗衣机等，防止出租方作出虚假承诺。
登记备案
房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，以便日后解决纠纷时有据可依。
其他注意事项
审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备，包括房屋产权证明、房屋租赁许可证等。
通过以上步骤，可以有效避免租房过程中可能出现的纠纷，确保租赁双方的权益得到保障。