添附房屋怎么处理

添附房屋的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》以及最高人民法院的相关解释。以下是处理添附房屋的几种方式：

当事人协商处理

租赁双方当事人可以在租赁合同中约定，承租人对房屋进行装饰装修或者增添附属物时，应当经过出租人书面同意，并对在租赁合同终止时如何处理房屋添附物作出规定。如果双方能够协商一致，那么按照约定处理即可。

按侵权行为处理

如果承租人在对房屋作添附之前或之后未与出租人协商一致，则承租人的添附行为属于侵权行为。根据《民法典》第223条第2款的规定，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

按过错原则处理

承租人对房屋添附虽然经过出租人的同意，但未就租赁合同在履行过程中解除时的添附物的处理进行约定。根据《房屋租赁司法解释》第十一条，可以根据过错原则分别处理：

因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

因承租人违约导致合同解除，出租人请求承租人赔偿装饰装修损失的，应根据双方的过错承担相应的赔偿责任。

折价归财产所有人

对于未经他人同意而利用他人财产增添附属物的情况，如果添附物无法拆除，也可以折价归财产所有人所有。同时，添附人应当负责赔偿因拆除添附物给财产所有人造成的损失。

法院裁决

如果当事人之间无法就添附物的处理达成一致，可以请求法院进行裁决。法院会根据具体情况进行判决，可能包括责令拆除、折价归财产所有人或赔偿损失等。

建议

在实际操作中，建议租赁双方当事人在签订租赁合同时，明确约定添附物的处理方式，以避免后续发生纠纷。如果发生添附行为未经同意的情况，应尽快协商解决，以免损失扩大。若协商无果，可以寻求法律途径解决。