交付要有什么手续

交付房屋需要办理的手续主要包括以下几个方面：

收到交房通知

开发商按照合同约定的时间，提前通过书面形式（如信件、邮件、短信等）通知业主收房的具体时间、地点以及需要携带的资料等。

准备资料

业主收到通知后，应准备好相关资料，常见的有购房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收楼通知书、各期还款单据（如发票或用于换发票的收据，按揭购房的要带上银行贷款合同）、常住人员照片等，具体要求以开发商通知为准。

前往指定地点

在约定的收房日期，业主到达开发商指定的交房地点，通常是楼盘的售楼处或物业服务中心。

签到并核实身份

业主在现场进行签到，工作人员会核实业主的身份以及所携带的资料是否齐全。

缴纳相关费用

可能需要缴纳一些费用，如物业费、垃圾清理费、预交水电费等。有的还涉及契税（小户型通常为1%，大户型一般为1.5%）和维修基金等，具体收费标准和项目依据当地政策及购房合同约定。

领取交房文件

业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，开发商应加以说明，其中《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。同时，还可能领取到其他相关验收表格，如《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等。

验房

业主对房屋进行详细检查，包括房屋主体结构、墙面、地面、天花板等部位，查看是否存在裂缝、渗漏等安全隐患或质量问题，确保居住安全。如有问题，可以提出来与开发商一起寻找解决办法。

物品交付

钥匙交接：大门、房间门、信箱以及门禁卡等钥匙的完整交付，象征着房屋的实际控制权移交。买方应仔细核对钥匙数量和类型，确保能够自由进出房屋的各个区域，享受完全的居住权益。

设施设备：依据合同约定，对房屋内的家具、电器等固定设施进行仔细核对，检查其是否完好无损、能否正常使用，保证所接收的物品与合同约定相符。

签署房屋验收交接表

购房者验收房屋并确认房屋没有质量问题之后，需要求售房者提供相应的文件进行核查，其中包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书等。若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。

结算费用

购房者需要结算的费用包括房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。此外，还需缴纳契税等税费。

办理入住手续

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者，购房者正式成为房屋的所有者，可以开始使用房屋。

建议：

业主在交房前务必仔细阅读合同条款，了解各项费用的具体金额和缴纳方式。

在验房时，可以请专业人士协助检查，确保房屋质量符合要求。

保留好所有相关文件和收据，以备后续使用和维护。