哪些房子不能交易
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未依法取得房屋所有权证的房屋：
没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，购买此类房屋将面临无法保障权益和面临拆除、无法过户等风险。
只取得使用权的房屋：
如房屋管理局直管公房，这类房屋只能使用，不能进行买卖。
鉴定为危房的房屋：
危房存在安全隐患，不能进行交易。
在农村集体土地上兴建的房屋：
这类房屋没有缴纳土地出让金，不具备合法产权，不能进行交易。
已经被列入拆迁公告范围的房屋：
这类房屋的产权可能会在拆迁过程中发生变化，不能进行交易。
所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：
共有房屋的交易需要所有共有人的同意，未经其他共有人书面同意，交易无效。
权属有争议的房屋：
当房屋的产权存在争议时，不能进行交易，例如所有权归属不明确或有多个当事人对房屋主张权利。
已经抵押，未经抵押权人同意的房屋：
在未经抵押权人同意的情况下，不能进行交易，否则购买者可能面临房屋被抵押权人收回的风险。
依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋：
这类房屋因法律程序限制，不能进行交易。
房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的房屋：
出卖人未通知承租人，可能侵犯了承租人的优先购买权，这类房屋不能交易。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：
根据具体法律法规，还有一些特定情形下的房屋不能进行交易，如小产权房、违规建筑等。
建议在购买房屋时，务必查验房屋的合法性，确保房屋具备合法的产权证明和土地使用权证，并注意了解房屋是否存在上述不能交易的情况，以避免产生法律纠纷和经济损失。