租契税是什么

租契税是指 在不动产（如土地和房屋）产权发生转移变动时，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。这种税收旨在保障不动产所有人的合法权益，并通过征税发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

契税的征收对象包括以下行为：

1. 土地使用权的出售、赠与和交换。

2. 房屋的买卖、赠与和交换。

契税的计税依据如下：

1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

2. 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

建议在办理不动产转移时，了解相关契税政策和计税依据，以确保合法合规并优化税务成本。