集体土地怎么卖
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集体土地的使用权转让通常有以下几种方式：
内部转让
集体土地使用权可以在集体组织内部通过转包、转让、互换、出租、入股、拍卖等形式自由转让。
批准途径
经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
变更土地性质
在特殊情况下，如国家征收、征用后改为划拨用地，或符合土地利用总体规划的企业因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移，可以转让。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合特定条件的例外。
集体土地买卖流程
提出申请：土地流出方和流入方分别向村委会和乡（镇）土地流转服务站提出申请。
审核登记：流出方土地情况经村委会和村民小组同意并办理相关手续后登记，乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和项目进行审核后登记。
价格评估：流转价格由双方协商确定或委托评估，较大面积的土地可能由县土地流转服务中心组织专家评估。
信息发布：在交易服务场所发布流转信息，并约请双方洽谈。
自愿协商：协助双方依法自愿洽谈流转价格、期限等事宜。
签订合同：双方协商一致后签订土地流转合同。
鉴证归档：合同文本一式五份，乡（镇）鉴证，较大面积的土地可能进行公证。
请注意，集体土地所有权属于集体，个人不能买卖，但可以获得土地使用权，并且这种使用权可以在符合法律规定的情况下转让。非法转让土地的行为可能会受到法律的处罚。