房产不能过户怎么办

如果房产不能过户，买方可以采取以下措施：

催告房主履行过户义务

买方可以向房主发出催告函，要求其尽快履行协助过户的义务。在催告函中，应明确说明双方签订的房屋买卖合同内容，以及房主未按照合同约定履行过户义务的情况，并要求房主在合理期限内完成过户手续。

解除合同并要求赔偿

如果房主在经催告后，仍然不协助办理过户手续，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，买方可以要求解除该房屋买卖合同，并要求房主赔偿因此造成的损失。这是因为房主的行为已经构成违约，买方有权解除合同并要求赔偿。

协商解决

如果房屋无法过户是因为存在法律上的障碍，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条所列举的不得转让的情形，那么买方和房主可能需要通过协商解决或者寻求法律途径解决争议。

抵押登记

如果房子不能过户，建议去房管局进行抵押登记。这样卖家把房子抵押给买家，如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。

公证

如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。公证后，房子的问题如果起了纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益还是受到保护的。

找中介

虽然找房屋中介的花费不小，但使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。

查清楚不能过户的原因

这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。了解不能过户的具体原因有助于找到解决问题的方法。

通过法律途径维权

如果购买的二手房不能过户，只能通过起诉，申请法院判决合同无效，进行退房退款。买的房子没过户并不影响房屋买卖合同的效力，其依然是自始有效的，双方当事人就应当按照合同的约定的条款履行。

签订赠与合同或继承

另一种方法是通过签订赠与合同或继承的方式来办理房产权过户问题。这需要提供相关的公证书和资料，并且所有共有产权人需要到场签字或提供经过公证的授权委托书。

建议买方在处理房产不能过户的问题时，先尝试通过催告和协商解决，如果这些方法无效，再考虑通过法律途径维权。在整个过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到保障。