实际建筑面积怎么算
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实际建筑面积的计算遵循以下规则：
实际使用面积
实际使用面积是指房屋内部可以实际使用的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积。
计算公式为：实际使用面积 = 套内建筑面积 - 套内墙体面积 - 阳台面积。
建筑面积
建筑面积是指房屋的外围水平投影面积，通常包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。
计算公式为：建筑面积 = 实际使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积。
特殊部分计算
对于单层建筑物，建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，高度在2.20m及以上者应计算全面积，不足2.20m者计算一半面积。
多层建筑物首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积。
公摊面积
公摊面积涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等部分。
外墙墙体水平投影面积的一半被计入套内面积，另一半则计入公摊面积。
测量注意事项
阳台面积按实际投影面积计算，弧形阳台可根据椭圆公式测量。
墙体厚度在图纸中通常以墙体核心位置标注，实际测量时通常只能算一半壁厚。
法律法规依据
计算过程中应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等相关法律法规和建筑规范。
以上信息综合了不同时间发布的规范和说明，以最新的信息为准。