房子总价怎么算首付

房子总价的首付计算方式如下：

首付款比例

首套房的首付比例通常为总房价的30%。

二套房的首付比例通常为总房价的50%。

计算公式

一手房：首付款 = 总房款 - 客户贷款额；贷款额 = 合同价（市场价）× 80%。

二手房：净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额；贷款额 = 二手房评估价 × 80%。

特殊情况

购买新房且面积不超过90平米的，首付款可以最低为总房价的20%。

购买二套房时，贷款首付比例不得低于50%。

示例计算

假设购买一套总房价为100万元的房子：

首套房：

首付款 = 100万元 × 30% = 30万元

贷款额 = 100万元 × 80% = 80万元

二套房：

首付款 = 100万元 × 50% = 50万元

贷款额 = 100万元 × 80% = 80万元

建议

首套房：如果购买新房且面积不超过90平米，可以考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款首付比例较低（20%）。

二套房：贷款首付比例较高（50%），需要确保有足够的资金支付首付款。

请根据具体购房情况和贷款政策调整首付比例和计算方法。