离婚后贷款房子怎么办

离婚后贷款的房子可以按照以下几种方式处理：

协商一致

夫妻双方可以协商确定由一方取得房屋所有权并承担剩余贷款，对另一方给予相应补偿。补偿款的计算通常要考虑房屋的现市值、未偿还的贷款金额等因素。例如，房屋市值100万，尚有30万贷款未还，那么房屋净值为70万，取得房屋的一方可能需根据双方对房屋的贡献等情况给予另一方相应比例的补偿，如补偿35万。之后，取得房屋所有权的一方需自行承担后续的贷款偿还责任，并办理相关的产权变更手续，将房屋产权变更到自己名下。

出售房屋

双方可以决定将房屋出售，用售房款偿还贷款后分割剩余款项。首先需要确定房屋的出售价格，可通过房产中介评估或参考周边类似房屋价格。在偿还完银行贷款后，剩余的售房款再按照夫妻双方的约定或法律规定进行分割。例如，售房款为120万，还清30万贷款后还剩90万，双方可平分这90万，各得45万。在整个出售过程中，需要办理一系列手续，包括与中介签订委托销售协议、与买家签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户等，并且要确保银行贷款能够顺利结清。

继续共同拥有

夫妻双方也可以协商继续共同拥有房屋并共同偿还贷款。这种情况下，双方需要明确各自在后续贷款偿还中的责任比例，以及房屋使用、收益等相关权益的分配。例如，可以约定一方支付每月贷款的60%，另一方支付40%，房屋出租所得租金也按照此比例分配。

提前还贷

如果离婚双方有足够的现金，可以直接向银行申请提前还清贷款本金和利息，然后办理房屋过户手续。这种方式最为直接，过户后房屋产权清晰，不存在后续与银行贷款相关的纠纷。但需要提前筹集大量资金，如果资金不足，可能需要通过其他途径筹集资金，比如向亲朋好友借款等。

变更贷款人

离婚双方可以与贷款银行协商，请求银行同意变更贷款人。银行会对申请变更的一方进行信用评估、收入状况等方面的审查。如果银行同意变更，双方与银行重新签订住房贷款抵押合同，将贷款人变更为其中一方，然后办理房屋过户手续。这种方式不需要提前筹集大量资金，减轻了资金压力，但银行出于风险和工作量等考虑，通常不太愿意配合变更贷款人，协商成功的难度较大。

建议

充分沟通：在处理离婚贷款房子的问题时，首先应该进行充分的沟通和协商，以便达成共识。

法律咨询：如果协商无果，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和可能的解决方案。

公平原则：在分割房产和贷款时，应遵循公平原则，确保双方的利益得到合理保障。

通过以上方式，夫妻双方可以灵活处理离婚后贷款的房子问题，选择最适合自己的方案。