买卖房屋怎么退税
时间：
买卖房屋退税的流程如下：
提出申请 ：纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理与审核：
征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
批准与办理：
经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
退税金额的计算
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
提交退税申请：
纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
归档：
退税手续办理完毕后，相关文件进行归档处理。
注意事项：
个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月。
个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含原两区、两市）内。
因合同无效、撤销等原因导致购房合同解除，并已缴纳契税的，购房者可以申请退税。
建议在办理房屋退税手续时，提前准备好所有相关证明材料，并严格按照流程操作，以确保退税过程顺畅。