出让地如何交税

出让土地使用权需要交纳的税种和费用主要包括以下几项：

增值税

转让土地使用权属于增值税的征税范围，需要缴纳增值税。

营业税及附加 （出让方）：

按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

印花税（双方）：

按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

土地使用证，每本贴花5元。

契税（双方）：

按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

土地增值税（出让方）：

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

规定扣除项目包括：取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、与转让房地产有关的税金等。

税率的确定：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

城镇土地使用税（受让方）：

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

建议

详细咨询当地税务部门：

由于税率和扣除项目可能因地区而异，建议详细咨询当地税务部门以获取最准确的税费信息。

保留相关文件：在办理土地出让和转让过程中，务必保留所有相关合同和证明文件，以便在税务审计时能够提供必要的依据。